Voces: - CIVIL - INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL - RESOLUCIÓN DEL CONTRATO - EXCEPCIÓN DE INCUMPLIMIENTO - CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA - CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA - RECURSO DE APELACION - RECURSO ACOGIDO -

La promitente vendedora no cumplió con la obligación esencial previa de entregar el inmueble libre de gravámenes, lo que hacía imposible la suscripción de la escritura definitiva en los términos convenidos. De este modo, la conducta de la actora, al pretender exigir la concurrencia del comprador sin haber liberado el inmueble de las cargas que pesaban sobre él, resulta incompatible con la buena fe contractual que debe presidir la ejecución de los contratos conforme al artículo 1546 del Código Civil, por cuanto supone exigir el cumplimiento de una prestación mientras la suya propia permanecía pendiente e incumplida. En consecuencia, no puede imputarse a la demandada incumplimiento alguno del contrato de promesa, desde que su obligación de concurrir a firmar la escritura pública y pagar el precio dependía de un hecho previo -el alzamiento de las cargas del inmueble- que no se verificó.